2024년 보금자리론 대출 자격, 금리 확인하고 내 집 마련 쉽게 하기

1년 동안 한시적으로 운영되었던 특례 보금자리론이 종료되고 2024년 1월 30일부터 개편된 보금자리론으로 운영되고 있습니다. 새롭게 시작되는 보금자리론 대출 자격, 금리 등 변경내용을 잘 확인해야 우리의 영원한 꿈인 내 집 마련 쉽게 할 수 있습니다. 핵심만 꾹꾹 담아 쉽게 설명드릴 테니 글 끝까지 확인하시고 올해에는 평온한 안식처 내 집 마련에 성공하세요.

 

2024년 보금자리론 대출 자격, 금리

 

글 순서

 

1. 개편 보금자리론 특징

2. 대상별 지원 요건과 대출 내용

3. 적용금리와 중도상환수수료

4. 참고하면 도움이 되는 글

 

 

개편 보금자리론 특징

 

2024년 1월 30일부터 다시 시작되는 보금자리론의 공급규모는 한해 10±5조원 범위에서 탄력적으로 운영한다고 합니다. 여러 가지 경제적 상황에 따라서 최소 5조 원에서 최대 15조 원 규모로 운영한다는 내용이죠. 만약에 최소 수준으로 운영된다고 하면 보금자리론 재원이 빨리 소요될 수도 있습니다. 내 집 마련을 위해 대출이 필요한 분은 빠르게 대응할 필요가 있다고 느껴지는 포인트입니다.

 

금융위원회에서 보금자리론 운영계획을 발표한 내용을 요약하면 아래와 같습니다.

 

1) 서민, 실수요층에 집중하고 취약계층에 대한 혜택을 강화

2) 지원요건은 기존 보금자리론과 동일하나 신혼부부, 다자녀, 전세사기피해자 등에는 완화된 요건을 적용

3) 우대금리 혜택을 강화하여 취약계층은 3% 중반의 금리 적용

 

보금자리론 금융위원회 보도자료

 

 

대상별 지원 요건과 대출 내용

 

대상별로 구체적인 지원 요건과 대출 내용입니다. 기본적인 지원요건은 특례 이전의 보금자리론의 요건과 동일한 수준이나 신혼부부, 다자녀, 전세사기피해자에 대해서는 지원 요건이 완화되어 문턱이 낮아졌습니다.

 

[대상별 지원요건과 대출한도]

구분	일반	신혼부부	다자녀			전세사기피해자
			1자녀	2자녀	3자녀
소득	7천만원	8.5천만원	8천만원	9천만원	1억원	제한없음
주택가격	6억원	6억원	6억원	6억원	6억원	9억원
대출한도	3.6억원	3.6억원	3.6억원	3.6억원	4억원	4억원
LTV	70%	70%	70%	70%	70%	100%

 

위의 표에서 보시는 바와 같이 기본적으로는 부부합산 연소득 7천만원 이하로 6억 원 이하의 주택을 마련하는 기준으로 LTV 70%를 적용하여 3.6억 원까지 대출을 지원합니다. 여기에 신혼부부인 경우에는 소득기준이 8.5천만 원까지 완화되고 다자녀 가정은 자녀수에 따라 소득기준과 LTV 그리고 대출한도가 달라집니다.

 

이번 개편안의 가장 큰 특징은 전세사기 피해자의 지원요건과 내용인데요. 소득제한이 없고 주택가격 9억원까지 대상이 되고 LTV 100%로 4억 원까지 대출이 되니 전세사기 피해를 입은 분들에게는 큰 도움이 될 것 같습니다.

 

여기서 잠깐 주택 마련 대출 받을 때 반드시 들어가 있는 LTV란 용어의 의미 정확하게 알고 계신가요? 내 집 마련을 위해 대출 자금 계획 세울 때 반드시 알아야 하는 용어이니 이번 기회에 꼭 기억해 두세요. LTV와 붙어 다니는 DTI, DSR도 같이 알려드립니다.

 

[대출금액 제한 기준 관련 용어]

구분	의미	계산방법	적용기준
LTV	주택담보 인정비율	집값 대비 빌릴수 있는 대출금액의 비율	40 ~ 70%
DTI	총부채 상환비율	연소득과 주택대출 상환액(원금+이자)의 비율	40 ~ 70%
DSR	총체적 상환능력비율	연간소득과 모든 대출 상환액의 비율 (주택, 학자금 대출, 카드론 등 포함)	-

 

LTV, DTI, DSR에 대해 더 상세한 정보가 필요하시면 아래 링크한 뱅크샐러드 사이트에서 확인하세요. 부동산 대출규제가 존재하는 이유와 내용을 자세하게 확인할 수 있습니다.

 

 

 

적용 금리와 중도상환수수료

 

개편된 보금자리론의 기본 금리는 특례 보금자리론 금리보다 오히려 30bp 인하된 4.2 ~ 4.5% 수준입니다. 특히 전세사기 피해자에 대해서는 우대 금리가 최대 100bp까지 적용되어 3.2 ~ 3.5%의 금리가 적용될 예정입니다. 취약 계층인 사회적 배려층에게도 70bp의 우대 금리가 적용됩니다. 대상별 적용 금리는 아래 표를 참고하세요.

 

[대상별 금리 우대폭과 적용금리]

- 사회적 배려층은 장애인, 다자녀(3자녀 이상), 다문화, 한부모 가구가 해당

	전세사기피해자	사회적배려층	신혼가구	신생아가구	저소득청년
우대폭	100bp	70bp	20bp	20bp	10bp
적용금리	3.2 ~ 3.5%	3.5 ~ 3.8%	4.0 ~ 4.3%	4.0 ~ 4.3%	4.1 ~ 4.4%

 

위에 보면 bp라는 용어가 나오는 데요. bp는 basis point의 약자로 금리나 수익률을 나타내는데 사용하는 기본 단위입니다. 쉽게 0.01%를 1bp로 생각하면 됩니다. 즉 위의 보금자리론 기본 금리가 4.2 ~ 4.5% 이고 전세사기 피해자는 100bp의 우대폭이 적용되어 0.01 x 100 하여 1%의 우대 금리가 적용되어 최종 금리가 3.2 ~ 3.5%가 되는 것입니다.

 

2024년 1월 30일 부터 개편되어 운영되는 보금자리론은 지난 1년간 진행된 특례 보금자리론 보다 기본 금리가 낮습니다. 특례 보금자리론의 기본 금리는 4.5 ~ 4.8%이었고 개편된 보금자리론은 4.2 ~ 4.5%로 0.3bp 인하된 금리가 적용됩니다. 특히 사회적 문제로 제기된 전세사기 피해자에 대한 대출 자격완화와 LTV 100% 지원 그리고 3.2 ~ 3.5%의 저금리 지원을 피해를 입은 분들에게 큰 도움이 될 것으로 생각됩니다.

 

많은 분들이 궁금해 하는 중도상환 수수료는 대상에 따라 면제 및 대폭 인하됩니다. 아래 표를 참고하세요.

 

[보금자리론 중도상환 수수료]

구분	일반가구	전세사기피해자	사회적배려층	저신용자
수수료율	0.7%	2025년 초까지 한시적 면제

 

대상이 되는 분들은 상세한 내용 확인하시고 저금리 보금자리론 지원 받으세요. 주요한 내용은 요약하고 풀어서 설명드렸습니다만 금융위원회의 공식 설명자료로 상세 내용까지 확인하는 것이 좋습니다. 제가 정부 사이트에서 다운로드한 금융위원회 상세 보도자료 pdf 파일 공유드리니 아래 파일 참고하세요.

 

개편보금자리론-보도자료-금융위원회.pdf

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보금자리론 어디서 어떻게 신청하는지 잘모르시는 분들을 위해 보금자리론 신청할 수 있는 한국주택금융공사 사이트도 알려드립니다. 아래 링크에서 바로 이동하여 확인하시고 신청하세요.

 

 

 

참고하면 도움이 되는 글

 

이번 글에서는 지난 1년간 운영되었던 특례 보금자리론이 종료되고 2024년 1월 30일부터 개편되어 운영되는 보금자리론의 대출조건 완화와 우대 금리 적용 내용에 대해 알려 드렸습니다. 2024년 청룡의 해에 내 집 마련 계획 세운분 들 많으실 텐데요. 위의 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

새해가 되면 여러가지 생활경제 활성화를 위한 대책이 많이 시행됩니다. 2024년 상반기에만 적용되는 신용카드 공제율 확대 혜택도 아래 글 확인하여 놓치지 마세요.

2024년 신용 카드 사용 금액 소득 공제 확대 알아보기